195 500 €
T2
42 m²
TALENCE
33400
+16%
vs marché
4 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
TALENCE (33400) • Talence
Chauffage électrique
DPE
F
366 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 066 €
Prix net vendeur
184 434 €
Frais de notaire
+14 476 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 976 €
Capital à emprunter
209 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 21 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 239 760 € | 50 782 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 862 € | 3,45% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 96 322 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 824 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
652 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
548 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
652 €/an
Total charges
2 466 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
652 €
Fourchette marché
540 - 675 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 652 €
Mensualité crédit
- 907 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-461 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TALENCE
|
198 000 € | 4 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
192 600 € | 4 098 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
192 500 € | 4 185 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
192 240 € | 4 272 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
189 990 € | 4 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
186 000 € | 4 043 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
206 000 € | 4 578 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
208 650 € | 4 852 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
179 655 € | 3 906 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
179 655 € | 3 906 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
175 000 € | 4 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
175 000 € | 4 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
175 000 € | 4 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TALENCE
|
175 000 € | 4 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 30/12/2025 | 8 All Du 7eme Art | 119 280 € | 34 m² | 3 508 € |
| 22/12/2025 | 202 Av De Thouars | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Rimbaud | 110 300 € | 24 m² | 4 596 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 11/12/2025 | 211 Av Vieille Tour | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 08/12/2025 | 9001 Res Rimbaud | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 08/12/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 28/11/2025 | 48 Mission Haut Brion | 190 730 € | 43 m² | 4 436 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du General Bordas | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 21/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 650 € | 43 m² | 3 271 € |
| 19/11/2025 | 170 Rue Robespierre | 95 500 € | 24 m² | 3 979 € |