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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 52 m²
T2 avec jardin privatif + parking – Résidence calme – Talence Rare sur le secteur ! Situé en plein cœur de Talence, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -8.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 TALENCE
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220 000 € | 4 231 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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215 000 € | 3 981 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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214 500 € | 3 830 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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229 999 € | 4 035 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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230 000 € | 4 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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234 500 € | 3 722 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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202 350 € | 3 212 € | 63 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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195 000 € | 3 824 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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194 190 € | 3 407 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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194 190 € | 3 407 € | 57 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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190 000 € | 3 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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190 000 € | 3 115 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 TALENCE
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189 000 € | 3 203 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 30/12/2025 | 8 All Du 7eme Art | 119 280 € | 34 m² | 3 508 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 48 Mission Haut Brion | 190 730 € | 43 m² | 4 436 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 21/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 650 € | 43 m² | 3 271 € |
| 07/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 07/11/2025 | 100 Av Paul Bert | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |