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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
APPARTEMENT AVEC TERRASSE DE 125M² !! vous présente à la vente un superbe T4 situé à Talence, à proximité immédiate des facultés et universités.En entrant dans l'appartement, vous ...
21 Rue du 19 Mars 1962 33400 Talence
Probabilité : 91%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 510 888 € | 52 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 535 800 € | 77 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 581 220 € | 123 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 634 560 € | 176 591 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 691 500 € | 233 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TALENCE
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469 000 € | 4 786 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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499 999 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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449 000 € | 5 102 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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447 000 € | 5 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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447 000 € | 5 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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447 000 € | 4 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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447 000 € | 5 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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447 000 € | 5 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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447 000 € | 4 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 07/10/2025 | 253 Rue Frederic Sevene | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/10/2025 | 232 Rue De Suzon | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 17/09/2025 | 45 Rue Du General Bordas | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 15/09/2025 | 26 Rue Adolphe Huc | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 01/09/2025 | 9 Rue Fenelon | 135 530 € | 71 m² | 1 909 € |
| 01/08/2025 | 66 Rue Lafitte | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 24/07/2025 | 159 Rue De Suzon | 182 050 € | 75 m² | 2 427 € |