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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
TALENCE MEDOQUINE - Lumineux T4 au dernier étage - Terrasse et parkings L' vous propose à Talence, quartier Médoquine, un bel appartement ultra lumineux d'environ 88 m² au 2ème et ...
19 Rue de Tamatave 33000 Bordeaux
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 968 €/mois | 18 085 €/mois | 501 312 € | 51 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 381 €/mois | 13 276 €/mois | 525 720 € | 76 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 570 420 € | 121 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 619 920 € | 170 523 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 675 000 € | 225 603 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TALENCE
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475 940 € | 5 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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T4 TALENCE
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447 000 € | 4 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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447 000 € | 4 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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447 000 € | 4 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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447 000 € | 5 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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447 000 € | 5 080 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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447 000 € | 5 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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447 000 € | 5 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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446 000 € | 4 551 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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495 000 € | 5 893 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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499 999 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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499 999 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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499 999 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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500 000 € | 5 952 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 07/10/2025 | 253 Rue Frederic Sevene | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/10/2025 | 232 Rue De Suzon | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 17/09/2025 | 45 Rue Du General Bordas | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 15/09/2025 | 26 Rue Adolphe Huc | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 01/09/2025 | 9 Rue Fenelon | 135 530 € | 71 m² | 1 909 € |
| 01/08/2025 | 66 Rue Lafitte | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 24/07/2025 | 159 Rue De Suzon | 182 050 € | 75 m² | 2 427 € |
| 23/07/2025 | 15 Rue Redeuilh | 369 000 € | 81 m² | 4 556 € |