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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 98 m²
à Talence : sublime appartement au dernier étage à vendre de 114 m² (98m² Carrez)À Talence, appartement au dernier étage à vendre offrant une vue dégagée ainsi qu'une terrasse. Ce ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 004 €/mois | 18 194 €/mois | 504 336 € | 53 021 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 77 885 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 574 740 € | 123 425 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 625 440 € | 174 125 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 285 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -11.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TALENCE
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446 000 € | 4 551 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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499 999 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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499 999 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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499 999 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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399 000 € | 4 113 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 07/10/2025 | 253 Rue Frederic Sevene | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 17/09/2025 | 45 Rue Du General Bordas | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 23/07/2025 | 15 Rue Redeuilh | 369 000 € | 81 m² | 4 556 € |
| 01/07/2025 | 164 Rue Robespierre | 356 400 € | 81 m² | 4 400 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Celuta | 188 650 € | 93 m² | 2 028 € |
| 17/06/2025 | 90 Rue Robespierre | 276 000 € | 98 m² | 2 816 € |
| 17/06/2025 | 159 Rue De Suzon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/06/2025 | 86 Rue Robespierre | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Victor Hugo | 374 060 € | 96 m² | 3 896 € |
| 21/05/2025 | 232 Rue De Suzon | 223 000 € | 82 m² | 2 720 € |
| 29/04/2025 | 59 Rue De Suzon | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue Du General Bordas | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |