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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Situé à Talence proche des commodités, dans une petite copropriété sécurisée, cet appartement T2 comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un balcon, une ca...
21 Allée des Foreurs 33400 Talence
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 207 312 € | 21 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 217 440 € | 31 586 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 49 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 71 666 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 646 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -8.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 TALENCE
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192 500 € | 4 185 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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189 990 € | 4 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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189 000 € | 4 200 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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195 500 € | 4 655 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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198 000 € | 4 829 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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186 000 € | 4 043 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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199 000 € | 4 854 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 TALENCE
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183 600 € | 3 338 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 TALENCE
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180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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179 655 € | 3 906 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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168 000 € | 3 111 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 TALENCE
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168 000 € | 3 111 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 30/12/2025 | 8 All Du 7eme Art | 119 280 € | 34 m² | 3 508 € |
| 22/12/2025 | 202 Av De Thouars | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 48 Mission Haut Brion | 190 730 € | 43 m² | 4 436 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du General Bordas | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 21/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 650 € | 43 m² | 3 271 € |
| 12/11/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 07/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 07/11/2025 | 100 Av Paul Bert | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |