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TALENCE - échoppe bordelaise T4 avec jardin et garage double.Entre Suzon et Forum, dans l'un des environnements les plus recherchés de Talence, découvrez cette échoppe bordelaise n...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 773 100 € | 258 354 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENCE ↘ -12.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, TALENCEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TALENCE
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535 000 € | 4 350 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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535 000 € | 5 047 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T6 TALENCE
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527 000 € | 5 019 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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545 000 € | 4 467 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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525 000 € | 5 000 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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525 000 € | 5 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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545 000 € | 4 467 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T7 TALENCE
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545 000 € | 4 658 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T4 TALENCE
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547 320 € | 5 473 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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549 000 € | 5 279 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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549 000 € | 5 279 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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549 000 € | 4 653 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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549 000 € | 4 653 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Megret | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 28/11/2025 | 47 Rue Diderot | 342 400 € | 84 m² | 4 076 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 27/10/2025 | 13b Av Marly | 417 000 € | 90 m² | 4 633 € |
| 27/10/2025 | 111 Rue De La Republique | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |