Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 123 m²
Belle échoppe 3 chambres et dépendance avec jardin et terrasse aménagée - Rue Leonville, Talence.Découvrez cette échoppé située Rue Leonville à Talence, exposée à l'ouest et offran...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 773 100 € | 258 354 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENCE ↘ -12.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, TALENCEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TALENCE
|
538 200 € | 3 900 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
545 000 € | 4 467 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
545 000 € | 4 467 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 TALENCE
|
545 000 € | 4 658 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
546 000 € | 4 368 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
522 000 € | 3 503 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
549 000 € | 4 653 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
549 000 € | 4 653 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 TALENCE
|
488 700 € | 4 213 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 TALENCE
|
488 700 € | 4 213 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
488 700 € | 4 213 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 04/12/2025 | 43 Bd Pdt Fr Roosevelt | 675 000 € | 140 m² | 4 821 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 25/11/2025 | 60 Rue Louis Bordier | 773 300 € | 130 m² | 5 948 € |
| 18/11/2025 | 21 All Des Peupliers | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 01/09/2025 | 21 Rue Jules Ferry | 587 000 € | 109 m² | 5 385 € |