Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 106 m²
Entre Suzon et Forum, dans l'un des environnements les plus recherchés de Talence, découvrez cette échoppe bordelaise neuve, sublimée par son inspiration architecturale authentique...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 846 €/mois | 20 745 €/mois | 575 064 € | 60 469 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 029 €/mois | 15 239 €/mois | 603 480 € | 88 885 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 655 380 € | 140 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 713 040 € | 198 445 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 777 000 € | 262 405 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -11.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TALENCE
|
529 000 € | 5 136 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
520 000 € | 5 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
499 999 € | 5 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 28/11/2025 | 93 Bd George V | 282 000 € | 124 m² | 2 274 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 17/09/2025 | 45 Rue Du General Bordas | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 20/06/2025 | 9001 Res Celuta | 188 650 € | 93 m² | 2 028 € |
| 17/06/2025 | 90 Rue Robespierre | 276 000 € | 98 m² | 2 816 € |
| 17/06/2025 | 159 Rue De Suzon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 16/06/2025 | 86 Rue Robespierre | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 28/05/2025 | 31 Rue Victor Hugo | 374 060 € | 96 m² | 3 896 € |
| 29/04/2025 | 59 Rue De Suzon | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 11/04/2025 | 31 Che De Benedigue | 298 000 € | 86 m² | 3 465 € |
| 31/03/2025 | 635 Crs De La Liberation | 40 182 000 € | 120 m² | 334 850 € |
| 06/03/2025 | 47 Rue Du General Bordas | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 20/02/2025 | 159 Rue De Suzon | 272 895 € | 98 m² | 2 785 € |
| 21/01/2025 | 9002 Av Des Facultes | 46 320 436 € | 108 m² | 428 893 € |