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TALENCE ROUSTAING - ECHOPPE BORDELAISE 3 CHAMBRES.Au coeur de Talence, à deux pas du tram et des commerces, vous propose cette belle échoppe pierre qui se compose d'une entrée, d'u...
36 Rue Roger Salengro 33400 Talence
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 433 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 563 400 € | 82 989 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 409 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 349 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 244 989 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENCE ↘ -12.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TALENCE
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488 700 € | 4 213 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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488 700 € | 4 213 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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488 700 € | 4 213 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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518 000 € | 4 933 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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479 110 € | 4 563 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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479 110 € | 4 563 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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520 000 € | 4 906 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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520 000 € | 4 906 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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520 000 € | 4 906 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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520 000 € | 4 602 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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476 500 € | 4 372 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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525 000 € | 5 000 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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525 000 € | 5 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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472 500 € | 4 181 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Megret | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 25/11/2025 | 60 Rue Louis Bordier | 773 300 € | 130 m² | 5 948 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 27/10/2025 | 13b Av Marly | 417 000 € | 90 m² | 4 633 € |
| 27/10/2025 | 111 Rue De La Republique | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |