488 700 €
T6
116 m²
TALENCE
33400
+7%
vs marché
4 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 700 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
TALENCE (33400) • plume-la-boule-raba
Terrain
359 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 044 €
Prix net vendeur
467 656 €
Frais de notaire
+33 901 €
Émoluments
4 960 €
Droits & taxes
27 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 601 €
Capital à emprunter
522 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 247 €/mois | 18 930 €/mois | 524 748 € | 54 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 585 €/mois | 13 894 €/mois | 550 200 € | 79 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 596 880 € | 126 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 648 960 € | 178 620 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 706 500 € | 236 160 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
15 312 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TALENCE ↗ +2.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, TALENCE
3 926-4 076€
139j
4 050-4 200€
179j
4 346-4 496€
249j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TALENCE
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T8 TALENCE
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497 000 € | 3 428 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T6 TALENCE
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469 000 € | 4 150 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T7 TALENCE
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465 000 € | 3 577 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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458 925 € | 3 889 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T6 TALENCE
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452 700 € | 3 680 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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452 700 € | 3 680 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Megret | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 25/11/2025 | 60 Rue Louis Bordier | 773 300 € | 130 m² | 5 948 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |
| 09/10/2025 | 22b Rue Rene Vache | 393 000 € | 95 m² | 4 137 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue De La Paix | 493 000 € | 97 m² | 5 082 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue Du Quatorze Juillet | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |