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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 113 m²
Découvrez cette magnifique maison d'architecte à vendre, située dans le quartier prisé de Saint-Genès à Talence. Avec une surface habitable de 113 m² et un terrain de 250 m², cette...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 657 €/mois | 20 173 €/mois | 559 188 € | 58 829 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 586 680 € | 86 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 637 200 € | 136 841 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 693 360 € | 193 001 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 755 400 € | 255 041 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALENCE ↘ -10.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, TALENCEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TALENCE
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520 000 € | 4 906 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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T5 TALENCE
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520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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524 000 € | 3 881 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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525 000 € | 5 000 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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525 000 € | 5 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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527 000 € | 5 019 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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545 000 € | 4 542 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 TALENCE
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545 000 € | 4 658 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T5 TALENCE
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546 000 € | 4 368 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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549 000 € | 4 858 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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488 700 € | 4 213 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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488 700 € | 4 213 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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488 700 € | 4 213 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Megret | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 25/11/2025 | 60 Rue Louis Bordier | 773 300 € | 130 m² | 5 948 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 27/10/2025 | 13b Av Marly | 417 000 € | 90 m² | 4 633 € |
| 27/10/2025 | 111 Rue De La Republique | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |