421 200 €
T4
99 m²
TALENCE
33400
-4%
vs marché
4 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 200 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
TALENCE (33400) • zola-la-tailade
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 057 €
Prix net vendeur
401 143 €
Frais de notaire
+29 339 €
Émoluments
4 322 €
Droits & taxes
23 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 539 €
Capital à emprunter
450 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 453 096 € | 47 611 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 962 €/mois | 12 006 €/mois | 475 440 € | 69 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 516 420 € | 110 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 561 840 € | 156 355 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 612 300 € | 206 815 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
13 068 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENCE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALENCE
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421 200 € | 4 050 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 TALENCE
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420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 TALENCE
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420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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422 800 € | 3 437 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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405 400 € | 3 620 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 TALENCE
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437 808 € | 4 513 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 TALENCE
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438 000 € | 3 650 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Megret | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 28/11/2025 | 47 Rue Diderot | 342 400 € | 84 m² | 4 076 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 30/10/2025 | 10 Rue De La Liberte | 325 450 € | 80 m² | 4 068 € |
| 27/10/2025 | 13b Av Marly | 417 000 € | 90 m² | 4 633 € |
| 27/10/2025 | 29 Av Paul Lapie | 419 000 € | 82 m² | 5 110 € |
| 27/10/2025 | 111 Rue De La Republique | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 09/10/2025 | 22b Rue Rene Vache | 393 000 € | 95 m² | 4 137 € |
| 08/10/2025 | 9001 Rue Michel Montaigne | 247 000 € | 79 m² | 3 127 € |