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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 104 m²
Maison de 4 pièces principalesBarrière Saint genès, maison en pierre à fort potentiel comprenant une pièce de vie de 30m², cuisine, salle d'eau, véranda et bureau. A l'étage, trois...
33 Rue Carnot 33400 Talence
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 396 €/mois | 16 352 €/mois | 453 264 € | 47 661 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 475 680 € | 70 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 516 600 € | 110 997 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 562 080 € | 156 477 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 612 300 € | 206 697 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENCE ↘ -12.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TALENCE
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420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T6 TALENCE
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420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T4 TALENCE
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420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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420 000 € | 4 038 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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422 800 € | 3 437 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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405 400 € | 3 620 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 TALENCE
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437 808 € | 4 513 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 TALENCE
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438 000 € | 3 876 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 TALENCE
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438 000 € | 3 650 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 TALENCE
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441 000 € | 3 675 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 TALENCE
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449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 TALENCE
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449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Megret | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 28/11/2025 | 47 Rue Diderot | 342 400 € | 84 m² | 4 076 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 27/10/2025 | 13b Av Marly | 417 000 € | 90 m² | 4 633 € |
| 27/10/2025 | 111 Rue De La Republique | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |
| 09/10/2025 | 22b Rue Rene Vache | 393 000 € | 95 m² | 4 137 € |