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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 113 m²
Maison 6 pièce(s), TALENCE.Talence – Le charme de l’échoppe bordelaise, l’espace et la lumière d’une vraie maison familiale (113 m²) - Idéalement située à proximité de Bordeaux, ce...
41 Rue Henri Sicard 33400 Talence
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 599 040 € | 166 774 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TALENCE ↗ +1.5% sur 7 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, TALENCE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, TALENCEComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aa8sJ Actuel
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449 000 € | - |
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#9Uivl
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449 000 € | - |
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#a8Mtz
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469 000 € | +4,5% |
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#awrEI
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489 000 € | +8,9% |
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TALENCE
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449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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450 000 € | 4 286 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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450 000 € | 4 286 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T7 TALENCE
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458 925 € | 3 889 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T6 TALENCE
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422 800 € | 3 437 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 TALENCE
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405 400 € | 3 620 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T7 TALENCE
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385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Megret | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 25/11/2025 | 3 Av Marly | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 25/11/2025 | 60 Rue Louis Bordier | 773 300 € | 130 m² | 5 948 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 27/10/2025 | 13b Av Marly | 417 000 € | 90 m² | 4 633 € |
| 27/10/2025 | 111 Rue De La Republique | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |