476 267 €
T4
113 m²
SURZUR
56450
+19%
vs marché
4 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 267 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
SURZUR (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 267 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 509 €
Prix net vendeur
455 758 €
Frais de notaire
+33 085 €
Émoluments
4 846 €
Droits & taxes
26 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 352 €
Capital à emprunter
509 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 099 €/mois | 18 482 €/mois | 512 316 € | 53 900 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 537 600 € | 79 184 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 583 740 € | 125 324 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 635 280 € | 176 864 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 692 100 € | 233 684 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
14 916 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SURZUR ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SURZUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Rue Des Gargouilles | 412 250 € | 124 m² | 3 325 € |
| 14/11/2025 | 6207 Rue Du Bois | 370 000 € | 115 m² | 3 217 € |
| 14/11/2025 | 51 Rue Du Couvent | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 23/10/2025 | 16b Rue Du Bois | 430 000 € | 121 m² | 3 554 € |
| 17/10/2025 | 5780 Kervache | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 26/09/2025 | 4 Domaine De Saint Bruno | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 19/09/2025 | 17 Imp Kerlouis | 535 000 € | 115 m² | 4 652 € |
| 30/06/2025 | 1 All Des Salicornes | 460 000 € | 119 m² | 3 866 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Des Rossignols | 385 000 € | 93 m² | 4 140 € |
| 19/06/2025 | 6221 Kervoren | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 13/06/2025 | 21 Rue Theodore Botrel | 318 000 € | 97 m² | 3 278 € |
| 03/06/2025 | 19 Rue Jean Monnet | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 25/04/2025 | 6 Imp Des Rosiers | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Gal Henri De Virel | 306 000 € | 92 m² | 3 326 € |
| 21/03/2025 | 51 Rue Du Couvent | 411 100 € | 102 m² | 4 030 € |