217 000 €
T5
108 m²
SURGERES
17700
-4%
vs marché
2 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SURGERES (17700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 344 €
Prix net vendeur
207 656 €
Frais de notaire
+16 068 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 068 €
Capital à emprunter
233 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 683 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 246 000 € | 36 239 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 57 359 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 879 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 107 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
14 256 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURGERES ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BREUIL LA REORTE
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215 000 € | 1 629 € | 132 m² | 6 | Voir |
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215 000 € | 1 641 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARD
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220 000 € | 1 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SURGERES
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220 000 € | 1 964 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 VOUHE
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 SURGERES
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201 000 € | 1 675 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BREUIL LA REORTE
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190 000 € | 1 484 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERE
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189 000 € | 1 853 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 8 Imp Des Cagouilles | 133 400 € | 88 m² | 1 516 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Bernard Palissy | 136 000 € | 90 m² | 1 511 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue De L Abbaye | 65 000 € | 110 m² | 591 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Anatole France | 215 962 € | 120 m² | 1 800 € |
| 13/12/2025 | 28 Rue Denfert Rochereau | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Des Minimes | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 29/11/2025 | 15 Rue Des Justes | 297 020 € | 107 m² | 2 776 € |
| 21/11/2025 | 27 Rue Francoise Sagan | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 20/11/2025 | 22 Rue Des Justes | 264 859 € | 95 m² | 2 788 € |
| 07/11/2025 | 5 Rue Anatole France | 256 000 € | 127 m² | 2 016 € |
| 29/10/2025 | 13b Rue De La Binetterie | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 17/10/2025 | 31 Rue Francoise Sagan | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 15/10/2025 | 9006 Rue Helene De Fonseque | 222 100 € | 93 m² | 2 388 € |
| 14/10/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 217 500 € | 93 m² | 2 339 € |