143 000 €

T2 51 m²

STRASBOURG 67000

N/A vs marché

2 804 €/m²

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143 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²

STRASBOURG (67000) • Kable Nord

Copropriété 13 lots

Chauffage gaz

DPE E 288 kWh/m²

GES E 63 kg CO₂

CONTADES – PROX LYCEE KLEBER – APPARTEMENT 2 PIECES EN SOUPLEX –STRASBOURG – CONTADES, à proximité du Lycée Kléber – appartement 2 pièces, dans un immeuble bourgeois sécurisé const...

11 Rue Martin Bucer 67000 Strasbourg

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 143 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 455 €

Prix net vendeur 135 545 €

Frais de notaire +11 123 €

Émoluments 1 776 €

Droits & taxes 7 997 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 154 123 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 154 123 €

Capital à emprunter 154 123 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 842 €/mois	5 582 €/mois	154 728 €	16 018 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 352 €/mois	4 097 €/mois	162 240 €	23 530 €	3,20%
15 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	176 040 €	37 330 €	3,30%
20 ans	801 €/mois	2 427 €/mois	192 240 €	53 530 €	3,45%
25 ans	698 €/mois	2 115 €/mois	209 400 €	70 690 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,30%

9 012 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-149 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 751 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 631 €/an

GLI (3,0%) 270 €/an

Vacance locative 751 €/an

Total charges 2 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 751 €

Fourchette marché 573 - 864 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 9 012 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 751 €

Mensualité crédit - 663 €

Charges mensuelles - 236 €

Cashflow négatif ⚠ -149 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Appartement 2p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Délais de vente

Appartement 2 pièces, STRASBOURG

3 936-4 086€

63j

4 090-4 240€

176j

4 240-4 390€

160j

4 409-4 559€

221j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).