129 600 €
T2
48 m²
STRASBOURG
67000
N/A
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
LOUÉ
STRASBOURG (67000) • Cronenbourg Est Centre-Est
Étage
1er étage
Construction
1987
Copropriété
165 lots
DPE
D
204 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Début CRONENBOURG, SPECIAL INVESTISSEURA deux pas de l'arrêt saint Florent, Appartement 2 pièces d'environ 48M² situé au 1 er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.I...
9 Rue des Bornes 67200 Strasbourg
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 336 €
Prix net vendeur
122 264 €
Frais de notaire
+10 211 €
Émoluments
1 648 €
Droits & taxes
7 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 811 €
Capital à emprunter
139 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 140 616 € | 14 787 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 771 € | 3,25% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 371 € | 3,35% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 48 651 € | 3,45% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 64 071 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,53%
9 756 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
813 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
683 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
813 €/an
Total charges
3 017 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
813 €
Fourchette marché
571 - 864 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 813 €
Mensualité crédit
- 601 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-40 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, STRASBOURG
3 520-3 670€
288j
3 804-3 954€
77j
3 971-4 121€
104j
4 123-4 273€
141j
4 291-4 441€
203j
4 446-4 596€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)