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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 100 m²
Chez . Petite villa nichée dans un secteur résidentiel de Stella Plage entre les pins. Elle se compose d'une entrée, cuisine indépendante, salon / salle à manger très lumineux, une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 548 €/mois | 22 873 €/mois | 634 032 € | 66 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 544 €/mois | 16 800 €/mois | 665 280 € | 97 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 722 520 € | 155 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 786 240 € | 218 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 856 500 € | 289 171 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUCQ ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CUCQ Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CUCQ
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590 000 € | 5 221 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 STELLA
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590 000 € | 5 221 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 CUCQ
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577 000 € | 4 653 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 CUCQ
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577 000 € | 4 653 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 CUCQ
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572 000 € | 4 767 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CUCQ
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559 000 € | 5 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 CUCQ
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550 000 € | 4 867 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 CUCQ
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550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 STELLA
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550 000 € | 4 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CUCQ
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550 000 € | 4 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 CUCQ
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550 000 € | 4 867 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 STELLA
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548 600 € | 5 486 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CUCQ
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548 600 € | 4 389 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 491 Bd De Berck | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 23/12/2025 | 97 Imp Duhamel | 283 000 € | 84 m² | 3 369 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue De Saint Quentin | 724 600 € | 104 m² | 6 967 € |
| 12/12/2025 | 15 All Des Jonquilles | 318 000 € | 117 m² | 2 718 € |
| 24/11/2025 | 58 Rue Des Tetu | 383 000 € | 94 m² | 4 074 € |
| 20/11/2025 | 190 All Des Primeveres | 465 910 € | 117 m² | 3 982 € |
| 18/11/2025 | 469 Av Du General Gallieni | 470 210 € | 101 m² | 4 656 € |
| 30/09/2025 | 598 Av De La Poste | 243 200 € | 95 m² | 2 560 € |
| 21/08/2025 | 335 Rue Du Baillarquet | 277 500 € | 89 m² | 3 118 € |
| 12/08/2025 | 139 Rue Morvilliers | 565 000 € | 100 m² | 5 650 € |
| 19/07/2025 | 829 Rue De Saint Quentin | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 18/07/2025 | 60 Rue Raymond Taburiaux | 412 000 € | 86 m² | 4 791 € |
| 10/07/2025 | 59 All Veronique | 320 490 € | 90 m² | 3 561 € |
| 01/07/2025 | 15 Bd Edmond Labrasse | 425 000 € | 94 m² | 4 521 € |
| 28/06/2025 | 588 Av Du Chat Noir | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |