399 000 €
T5
90 m²
CUCQ
62780
+14%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CUCQ (62780) • Stella Plage
Niveaux
3
Terrain
443 m²
Construction
1960
Exposition Sud
Jardin
DPE
E
320 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUCQ ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CUCQ
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUCQ
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUCQ
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUCQ
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T5 STELLA
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUCQ
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 CUCQ
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUCQ
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUCQ
|
395 000 € | 4 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUCQ
|
395 000 € | 4 647 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUCQ
|
369 900 € | 3 394 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 STELLA
|
359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUCQ
|
359 000 € | 3 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUCQ
|
359 000 € | 3 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUCQ
|
359 000 € | 3 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 491 Bd De Berck | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue De Saint Quentin | 724 600 € | 104 m² | 6 967 € |
| 23/12/2025 | 97 Imp Duhamel | 283 000 € | 84 m² | 3 369 € |
| 04/12/2025 | 45 All Des Nenuphars | 387 600 € | 74 m² | 5 238 € |
| 02/12/2025 | 1220 Bd D Angleterre | 321 000 € | 75 m² | 4 280 € |
| 24/11/2025 | 58 Rue Des Tetu | 383 000 € | 94 m² | 4 074 € |
| 18/11/2025 | 469 Av Du General Gallieni | 470 210 € | 101 m² | 4 656 € |
| 30/10/2025 | 195 Rue D Amiens | 360 500 € | 75 m² | 4 807 € |
| 30/09/2025 | 598 Av De La Poste | 243 200 € | 95 m² | 2 560 € |
| 19/09/2025 | 140 Rue De Bapaume | 296 000 € | 73 m² | 4 055 € |
| 17/09/2025 | 1464 Res Vertmarine Bd De France | 300 900 € | 73 m² | 4 122 € |
| 03/09/2025 | 609 Av Suzanne | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 21/08/2025 | 335 Rue Du Baillarquet | 277 500 € | 89 m² | 3 118 € |
| 12/08/2025 | 139 Rue Morvilliers | 565 000 € | 100 m² | 5 650 € |
| 19/07/2025 | 829 Rue De Saint Quentin | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |