1 920 000 €
T7
224 m²
STE MAXIME
83120
-14%
vs marché
8 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 920 000 €
Maison • 7 pièces • 224 m²
STE MAXIME (83120) • Basse Suane-Les Virgiles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 920 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-73 846 €
Prix net vendeur
1 846 154 €
Frais de notaire
+128 450 €
Émoluments
18 177 €
Droits & taxes
108 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 048 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 048 450 €
Capital à emprunter
2 048 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 527 €/mois | 74 324 €/mois | 2 060 268 € | 216 663 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 016 €/mois | 54 594 €/mois | 2 161 920 € | 318 315 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 044 €/mois | 39 527 €/mois | 2 347 920 € | 504 315 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 692 €/mois | 32 400 €/mois | 2 566 080 € | 722 475 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 9 329 €/mois | 28 270 €/mois | 2 798 700 € | 955 095 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,10%
40 320 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-6 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 360 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 822 €/an
GLI (3,0%)
1 210 €/an
Vacance locative
3 359 €/an
Total charges
12 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 360 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
40 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 360 €
Mensualité crédit
- 8 908 €
Charges mensuelles
- 1 050 €
Cashflow négatif ⚠
-6 598 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +10.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 STE MAXIME
|
1 895 000 € | 9 111 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
1 890 000 € | 8 253 € | 229 m² | 8 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
1 950 000 € | 7 222 € | 270 m² | 7 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
1 950 000 € | 7 331 € | 266 m² | 10 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
1 890 000 € | 8 253 € | 229 m² | 8 | Voir |
|
T9 STE MAXIME
|
1 860 000 € | 6 838 € | 272 m² | 9 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
1 860 000 € | 6 992 € | 266 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
1 860 000 € | 6 992 € | 266 m² | 10 | Voir |
|
T10 PLAN DE LA TOUR
|
1 990 000 € | 8 122 € | 245 m² | 10 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
1 990 000 € | 7 370 € | 270 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLAN DE LA TOUR
|
1 990 000 € | 8 292 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T10 PLAN DE LA TOUR
|
1 990 000 € | 8 122 € | 245 m² | 10 | Voir |
|
T10 PLAN DE LA TOUR
|
1 990 000 € | 7 654 € | 260 m² | 10 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
1 835 000 € | 7 809 € | 235 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
1 835 000 € | 7 809 € | 235 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 24/10/2025 | 14 Bd Des Brugas | 1 210 000 € | 207 m² | 5 845 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Du Debarquement | 1 078 020 € | 181 m² | 5 956 € |
| 09/10/2025 | 9020 Bd Des Peintres | 1 825 000 € | 190 m² | 9 605 € |
| 06/10/2025 | 11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 1 719 500 € | 204 m² | 8 429 € |
| 01/10/2025 | 9015 Vc Girard | 2 099 700 € | 203 m² | 10 343 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Marcel Pagnol | 950 000 € | 183 m² | 5 191 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Lex | 3 145 000 € | 210 m² | 14 976 € |
| 20/03/2025 | 9009 Bd Bellevue | 3 058 899 € | 203 m² | 15 068 € |
| 14/03/2025 | 8 Lot Dom Des Myrtes | 3 400 000 € | 214 m² | 15 888 € |
| 23/12/2024 | 6 Che Des Tourterelles | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Vallon Sous Le Vent | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |