3 400 000 €
T6
300 m²
STE MAXIME
83120
+41%
vs marché
11 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 400 000 €
Maison • 6 pièces • 300 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
1 077 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-130 769 €
Prix net vendeur
3 269 231 €
Frais de notaire
+226 056 €
Émoluments
31 822 €
Droits & taxes
192 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 626 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 626 056 €
Capital à emprunter
3 626 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 43 416 €/mois | 131 564 €/mois | 3 646 944 € | 383 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 31 890 €/mois | 96 636 €/mois | 3 826 800 € | 563 350 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 090 €/mois | 69 970 €/mois | 4 156 200 € | 892 750 € | 3,35% |
| 20 ans | 18 843 €/mois | 57 100 €/mois | 4 522 320 € | 1 258 870 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 16 425 €/mois | 49 773 €/mois | 4 927 500 € | 1 664 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
39 600 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-19 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +0.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 11 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T6 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 12 500 € | 280 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 11 667 € | 300 m² | 6 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 11 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 11 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
3 580 000 € | 11 258 € | 318 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
3 600 000 € | 11 250 € | 320 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
3 600 000 € | 11 250 € | 320 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
3 600 000 € | 11 921 € | 302 m² | 7 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
3 100 000 € | 8 378 € | 370 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
2 980 000 € | 10 276 € | 290 m² | 8 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
2 980 000 € | 10 493 € | 284 m² | 7 | Voir |
|
T6 STE MAXIME
|
2 900 000 € | 7 838 € | 370 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE MAXIME
|
2 900 000 € | 7 838 € | 370 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 13 Av Theodore Aubanel | 3 990 000 € | 271 m² | 14 723 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 26/06/2025 | 77c Rte Du Plan De La Tour | 1 549 850 € | 290 m² | 5 344 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Louis Belaud De La Bellaud | 2 271 620 € | 280 m² | 8 113 € |
| 07/04/2025 | 2ter Av Vincent Van Gogh | 3 585 000 € | 300 m² | 11 950 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 17/12/2024 | 72 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 1 300 000 € | 240 m² | 5 417 € |
| 04/09/2024 | 17 Bd Du Meinier | 3 012 000 € | 253 m² | 11 905 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 02/08/2024 | 5 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 702 000 € | 270 m² | 2 600 € |
| 25/07/2024 | 9048 Virgili | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |
| 26/06/2024 | 7 Av Saint Exupery | 5 282 000 € | 246 m² | 21 472 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |