3 600 000 €
T7
320 m²
STE MAXIME
83120
+12%
vs marché
11 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 600 000 €
Maison • 7 pièces • 320 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-138 462 €
Prix net vendeur
3 461 538 €
Frais de notaire
+239 245 €
Émoluments
33 665 €
Droits & taxes
204 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 839 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 839 245 €
Capital à emprunter
3 839 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 968 €/mois | 139 297 €/mois | 3 861 312 € | 405 992 € | 3,20% |
| 10 ans | 33 765 €/mois | 102 318 €/mois | 4 051 800 € | 596 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 24 448 €/mois | 74 085 €/mois | 4 400 640 € | 945 320 € | 3,35% |
| 20 ans | 20 039 €/mois | 60 724 €/mois | 4 809 360 € | 1 354 040 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 17 484 €/mois | 52 982 €/mois | 5 245 200 € | 1 789 880 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,60%
57 600 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-13 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 800 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 032 €/an
GLI (3,0%)
1 728 €/an
Vacance locative
4 798 €/an
Total charges
17 782 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 800 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
57 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 800 €
Mensualité crédit
- 16 702 €
Charges mensuelles
- 1 482 €
Cashflow négatif ⚠
-13 385 €
Ratio couverture
348%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +10.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 STE MAXIME
|
3 600 000 € | 11 250 € | 320 m² | 7 | Voir |
|
T9 STE MAXIME
|
3 600 000 € | 9 137 € | 394 m² | 9 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
3 600 000 € | 11 921 € | 302 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
3 600 000 € | 11 250 € | 320 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
3 580 000 € | 11 258 € | 318 m² | 7 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 11 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T7 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 11 667 € | 300 m² | 7 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 11 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
3 700 000 € | 11 897 € | 311 m² | 10 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 11 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 11 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
3 490 000 € | 10 738 € | 325 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
3 390 000 € | 9 686 € | 350 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
3 390 000 € | 9 686 € | 350 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 13 Av Theodore Aubanel | 3 990 000 € | 271 m² | 14 723 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 26/06/2025 | 77c Rte Du Plan De La Tour | 1 549 850 € | 290 m² | 5 344 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Louis Belaud De La Bellaud | 2 271 620 € | 280 m² | 8 113 € |
| 07/04/2025 | 2ter Av Vincent Van Gogh | 3 585 000 € | 300 m² | 11 950 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 02/08/2024 | 5 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 702 000 € | 270 m² | 2 600 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Montee Louise Bettembourg | 2 875 000 € | 373 m² | 7 708 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |
| 15/02/2024 | 16 Res Le Parc Anais | 1 240 000 € | 300 m² | 4 133 € |
| 19/01/2024 | Lot Les Hauts Du Souleyas | 2 540 000 € | 299 m² | 8 495 € |
| 20/10/2023 | 38 Imp Antonin Artaud | 2 200 000 € | 280 m² | 7 857 € |