3 500 000 €
T8
300 m²
STE MAXIME
83120
+51%
vs marché
11 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 500 000 €
Maison • 8 pièces • 300 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
4 170 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 615 €
Prix net vendeur
3 365 385 €
Frais de notaire
+232 651 €
Émoluments
32 744 €
Droits & taxes
198 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 732 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 732 651 €
Capital à emprunter
3 732 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 692 €/mois | 135 430 €/mois | 3 754 128 € | 394 743 € | 3,20% |
| 10 ans | 32 828 €/mois | 99 479 €/mois | 3 939 360 € | 579 975 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 769 €/mois | 72 027 €/mois | 4 278 420 € | 919 035 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 397 €/mois | 58 779 €/mois | 4 655 280 € | 1 295 895 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 16 908 €/mois | 51 236 €/mois | 5 072 400 € | 1 713 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
39 600 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-19 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 11 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 11 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
3 500 000 € | 11 667 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
3 490 000 € | 12 509 € | 279 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
3 490 000 € | 12 509 € | 279 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
3 490 000 € | 10 738 € | 325 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
3 490 000 € | 10 738 € | 325 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
3 390 000 € | 9 686 € | 350 m² | 10 | Voir |
|
T10 STE MAXIME
|
3 700 000 € | 11 897 € | 311 m² | 10 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
3 100 000 € | 8 378 € | 370 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE MAXIME
|
2 980 000 € | 10 276 € | 290 m² | 8 | Voir |
|
T11 STE MAXIME
|
2 980 000 € | 8 514 € | 350 m² | 11 | Voir |
|
T11 STE MAXIME
|
2 980 000 € | 8 514 € | 350 m² | 11 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 13 Av Theodore Aubanel | 3 990 000 € | 271 m² | 14 723 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 26/06/2025 | 77c Rte Du Plan De La Tour | 1 549 850 € | 290 m² | 5 344 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Louis Belaud De La Bellaud | 2 271 620 € | 280 m² | 8 113 € |
| 07/04/2025 | 2ter Av Vincent Van Gogh | 3 585 000 € | 300 m² | 11 950 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 17/12/2024 | 72 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 1 300 000 € | 240 m² | 5 417 € |
| 04/09/2024 | 17 Bd Du Meinier | 3 012 000 € | 253 m² | 11 905 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 02/08/2024 | 5 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 702 000 € | 270 m² | 2 600 € |
| 25/07/2024 | 9048 Virgili | 950 000 € | 250 m² | 3 800 € |
| 26/06/2024 | 7 Av Saint Exupery | 5 282 000 € | 246 m² | 21 472 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |