5 460 000 €
T7
320 m²
STE MAXIME
83120
+71%
vs marché
17 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 460 000 €
Maison • 7 pièces • 320 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
2 240 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-210 000 €
Prix net vendeur
5 250 000 €
Frais de notaire
+361 913 €
Émoluments
50 813 €
Droits & taxes
309 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 821 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 821 913 €
Capital à emprunter
5 821 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 69 707 €/mois | 211 233 €/mois | 5 855 388 € | 615 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 51 202 €/mois | 155 158 €/mois | 6 144 240 € | 904 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 37 073 €/mois | 112 342 €/mois | 6 673 140 € | 1 433 419 € | 3,35% |
| 20 ans | 30 254 €/mois | 91 679 €/mois | 7 260 960 € | 2 021 239 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 26 372 €/mois | 79 915 €/mois | 7 911 600 € | 2 671 879 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,77%
42 240 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-31 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 460 000 € | 18 140 € | 301 m² | 7 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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T9 STE MAXIME
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5 490 000 € | 17 156 € | 320 m² | 9 | Voir |
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T10 STE MAXIME
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5 500 000 € | 15 714 € | 350 m² | 10 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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5 600 000 € | 17 500 € | 320 m² | 9 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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5 600 000 € | 17 500 € | 320 m² | 9 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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5 600 000 € | 17 500 € | 320 m² | 9 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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5 250 000 € | 17 500 € | 300 m² | 9 | Voir |
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5 690 000 € | 16 445 € | 346 m² | 9 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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5 690 000 € | 16 257 € | 350 m² | 7 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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5 690 000 € | 16 445 € | 346 m² | 9 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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5 690 000 € | 16 445 € | 346 m² | 9 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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5 690 000 € | 16 445 € | 346 m² | 9 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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4 800 000 € | 16 000 € | 300 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 13 Av Theodore Aubanel | 3 990 000 € | 271 m² | 14 723 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 26/06/2025 | 77c Rte Du Plan De La Tour | 1 549 850 € | 290 m² | 5 344 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Louis Belaud De La Bellaud | 2 271 620 € | 280 m² | 8 113 € |
| 07/04/2025 | 2ter Av Vincent Van Gogh | 3 585 000 € | 300 m² | 11 950 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 02/08/2024 | 5 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 702 000 € | 270 m² | 2 600 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Montee Louise Bettembourg | 2 875 000 € | 373 m² | 7 708 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |
| 15/02/2024 | 16 Res Le Parc Anais | 1 240 000 € | 300 m² | 4 133 € |
| 19/01/2024 | Lot Les Hauts Du Souleyas | 2 540 000 € | 299 m² | 8 495 € |
| 20/10/2023 | 38 Imp Antonin Artaud | 2 200 000 € | 280 m² | 7 857 € |