1 835 000 €
T7
235 m²
STE MAXIME
83120
-22%
vs marché
7 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 835 000 €
Maison • 7 pièces • 235 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
1 652 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 835 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-70 577 €
Prix net vendeur
1 764 423 €
Frais de notaire
+122 843 €
Émoluments
17 393 €
Droits & taxes
104 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 957 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 957 843 €
Capital à emprunter
1 957 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 442 €/mois | 71 036 €/mois | 1 969 128 € | 207 070 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 219 €/mois | 52 179 €/mois | 2 066 280 € | 304 222 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 467 €/mois | 37 779 €/mois | 2 244 060 € | 482 002 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 174 €/mois | 30 830 €/mois | 2 441 760 € | 679 702 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 869 €/mois | 26 876 €/mois | 2 660 700 € | 898 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
31 020 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-9 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 24/10/2025 | 14 Bd Des Brugas | 1 210 000 € | 207 m² | 5 845 € |
| 09/10/2025 | 9020 Bd Des Peintres | 1 825 000 € | 190 m² | 9 605 € |
| 06/10/2025 | 11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 1 719 500 € | 204 m² | 8 429 € |
| 01/10/2025 | 9015 Vc Girard | 2 099 700 € | 203 m² | 10 343 € |
| 15/09/2025 | 13 Av Theodore Aubanel | 3 990 000 € | 271 m² | 14 723 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Lex | 3 145 000 € | 210 m² | 14 976 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Louis Belaud De La Bellaud | 2 271 620 € | 280 m² | 8 113 € |
| 20/03/2025 | 9009 Bd Bellevue | 3 058 899 € | 203 m² | 15 068 € |
| 14/03/2025 | 8 Lot Dom Des Myrtes | 3 400 000 € | 214 m² | 15 888 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Victor Gelu | 2 699 300 € | 274 m² | 9 851 € |
| 23/12/2024 | 6 Che Des Tourterelles | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Vallon Sous Le Vent | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |