1 895 000 €
T7
224 m²
STE MAXIME
83120
-15%
vs marché
8 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 895 000 €
Maison • 7 pièces • 224 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-72 885 €
Prix net vendeur
1 822 115 €
Frais de notaire
+126 801 €
Émoluments
17 947 €
Droits & taxes
107 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 021 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 021 801 €
Capital à emprunter
2 021 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 208 €/mois | 73 358 €/mois | 2 033 472 € | 213 852 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 781 €/mois | 53 882 €/mois | 2 133 720 € | 314 100 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 875 €/mois | 39 015 €/mois | 2 317 500 € | 497 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 506 €/mois | 31 836 €/mois | 2 521 440 € | 701 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 158 €/mois | 27 752 €/mois | 2 747 400 € | 927 780 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
29 568 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-10 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 STE MAXIME
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1 950 000 € | 7 331 € | 266 m² | 10 | Voir |
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T10 STE MAXIME
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1 950 000 € | 7 331 € | 266 m² | 10 | Voir |
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1 950 000 € | 7 331 € | 266 m² | 10 | Voir |
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T10 STE MAXIME
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1 950 000 € | 7 331 € | 266 m² | 10 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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1 835 000 € | 7 809 € | 235 m² | 7 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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1 835 000 € | 7 809 € | 235 m² | 7 | Voir |
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T10 PLAN DE LA TOUR
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1 990 000 € | 8 122 € | 245 m² | 10 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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1 990 000 € | 7 370 € | 270 m² | 8 | Voir |
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T10 PLAN DE LA TOUR
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1 990 000 € | 7 654 € | 260 m² | 10 | Voir |
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T8 STE MAXIME
|
1 695 000 € | 7 705 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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1 695 000 € | 7 995 € | 212 m² | 9 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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1 695 000 € | 7 958 € | 213 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 24/10/2025 | 14 Bd Des Brugas | 1 210 000 € | 207 m² | 5 845 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Du Debarquement | 1 078 020 € | 181 m² | 5 956 € |
| 09/10/2025 | 9020 Bd Des Peintres | 1 825 000 € | 190 m² | 9 605 € |
| 06/10/2025 | 11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 1 719 500 € | 204 m² | 8 429 € |
| 01/10/2025 | 9015 Vc Girard | 2 099 700 € | 203 m² | 10 343 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Marcel Pagnol | 950 000 € | 183 m² | 5 191 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Lex | 3 145 000 € | 210 m² | 14 976 € |
| 20/03/2025 | 9009 Bd Bellevue | 3 058 899 € | 203 m² | 15 068 € |
| 14/03/2025 | 8 Lot Dom Des Myrtes | 3 400 000 € | 214 m² | 15 888 € |
| 23/12/2024 | 6 Che Des Tourterelles | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Vallon Sous Le Vent | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |