2 595 000 €
T6
210 m²
STE MAXIME
83120
+54%
vs marché
12 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 595 000 €
Maison • 6 pièces • 210 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
790 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 808 €
Prix net vendeur
2 495 192 €
Frais de notaire
+172 966 €
Émoluments
24 400 €
Droits & taxes
147 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 767 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 767 966 €
Capital à emprunter
2 767 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 142 €/mois | 100 430 €/mois | 2 783 928 € | 292 759 € | 3,20% |
| 10 ans | 24 343 €/mois | 73 767 €/mois | 2 921 160 € | 429 991 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 626 €/mois | 53 412 €/mois | 3 172 680 € | 681 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 384 €/mois | 43 588 €/mois | 3 452 160 € | 960 991 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 538 €/mois | 37 994 €/mois | 3 761 400 € | 1 270 231 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
27 720 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-14 665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME ↗ +1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 STE MAXIME
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T6 STE MAXIME
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2 595 000 € | 13 308 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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T7 STE MAXIME
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2 625 000 € | 11 413 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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2 650 000 € | 11 572 € | 229 m² | 9 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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2 650 000 € | 11 674 € | 227 m² | 9 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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2 490 000 € | 12 450 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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2 490 000 € | 10 000 € | 249 m² | 8 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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2 490 000 € | 12 450 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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2 700 000 € | 10 931 € | 247 m² | 6 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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2 715 000 € | 11 360 € | 239 m² | 9 | Voir |
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T9 STE MAXIME
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2 730 000 € | 11 375 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T8 STE MAXIME
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2 750 000 € | 11 224 € | 245 m² | 8 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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2 420 000 € | 9 308 € | 260 m² | 7 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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2 415 000 € | 12 075 € | 200 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 24/10/2025 | 14 Bd Des Brugas | 1 210 000 € | 207 m² | 5 845 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Du Debarquement | 1 078 020 € | 181 m² | 5 956 € |
| 09/10/2025 | 9020 Bd Des Peintres | 1 825 000 € | 190 m² | 9 605 € |
| 06/10/2025 | 11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 1 719 500 € | 204 m² | 8 429 € |
| 01/10/2025 | 9015 Vc Girard | 2 099 700 € | 203 m² | 10 343 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Marcel Pagnol | 950 000 € | 183 m² | 5 191 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Lex | 3 145 000 € | 210 m² | 14 976 € |
| 20/03/2025 | 9009 Bd Bellevue | 3 058 899 € | 203 m² | 15 068 € |
| 14/03/2025 | 8 Lot Dom Des Myrtes | 3 400 000 € | 214 m² | 15 888 € |
| 23/12/2024 | 6 Che Des Tourterelles | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Vallon Sous Le Vent | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |
| 17/12/2024 | 72 Av Du Croiseur Leger Le Malin | 1 300 000 € | 240 m² | 5 417 € |
| 07/12/2024 | 9076 Basse Suane | 820 000 € | 228 m² | 3 596 € |