2 390 000 €
T6
195 m²
STE MAXIME
83120
+52%
vs marché
12 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 390 000 €
Maison • 6 pièces • 195 m²
STE MAXIME (83120) • Ville-Les Saquèdes-Le Bouillonnet
Terrain
1 800 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-91 923 €
Prix net vendeur
2 298 077 €
Frais de notaire
+159 446 €
Émoluments
22 510 €
Droits & taxes
135 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 549 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 549 446 €
Capital à emprunter
2 549 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 525 €/mois | 92 500 €/mois | 2 564 100 € | 269 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 22 422 €/mois | 67 945 €/mois | 2 690 640 € | 396 139 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 234 €/mois | 49 194 €/mois | 2 922 120 € | 627 619 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 307 €/mois | 40 324 €/mois | 3 193 680 € | 899 179 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 11 610 €/mois | 35 182 €/mois | 3 483 000 € | 1 188 499 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
35 100 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-9 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 925 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 457 €/an
GLI (3,0%)
1 053 €/an
Vacance locative
2 924 €/an
Total charges
10 927 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 925 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
35 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 925 €
Mensualité crédit
- 11 088 €
Charges mensuelles
- 911 €
Cashflow négatif ⚠
-9 074 €
Ratio couverture
379%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME ↘ -0.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10a Res Les Pins Dores | 1 300 000 € | 167 m² | 7 784 € |
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 14/11/2025 | 9025a Av De La Corniche Superieure | 795 000 € | 162 m² | 4 907 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 24/10/2025 | 2 Bd Du Golf | 1 100 000 € | 160 m² | 6 875 € |
| 24/10/2025 | 14 Bd Des Brugas | 1 210 000 € | 207 m² | 5 845 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Du Debarquement | 1 078 020 € | 181 m² | 5 956 € |
| 09/10/2025 | 9020 Bd Des Peintres | 1 825 000 € | 190 m² | 9 605 € |
| 06/10/2025 | 11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 1 719 500 € | 204 m² | 8 429 € |
| 01/10/2025 | 9015 Vc Girard | 2 099 700 € | 203 m² | 10 343 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Victor Marguerite | 853 000 € | 158 m² | 5 399 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Marcel Pagnol | 950 000 € | 183 m² | 5 191 € |
| 28/05/2025 | 9001 Verane | 1 488 000 € | 160 m² | 9 300 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Lex | 3 145 000 € | 210 m² | 14 976 € |
| 20/03/2025 | 9009 Bd Bellevue | 3 058 899 € | 203 m² | 15 068 € |