2 695 000 €
T6
216 m²
STE MAXIME
83120
+55%
vs marché
12 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 695 000 €
Maison • 6 pièces • 216 m²
STE MAXIME (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
1 254 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-103 654 €
Prix net vendeur
2 591 346 €
Frais de notaire
+179 561 €
Émoluments
25 322 €
Droits & taxes
152 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 874 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 874 561 €
Capital à emprunter
2 874 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 782 €/mois | 105 400 €/mois | 2 921 688 € | 334 584 € | 3,51% |
| 10 ans | 25 619 €/mois | 77 633 €/mois | 3 074 280 € | 487 176 € | 3,53% |
| 15 ans | 18 635 €/mois | 56 470 €/mois | 3 354 300 € | 767 196 € | 3,61% |
| 20 ans | 15 312 €/mois | 46 400 €/mois | 3 674 880 € | 1 087 776 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 13 357 €/mois | 40 476 €/mois | 4 007 100 € | 1 419 996 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
38 880 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-10 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 240 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 722 €/an
GLI (3,0%)
1 166 €/an
Vacance locative
3 239 €/an
Total charges
12 167 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 240 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
38 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 240 €
Mensualité crédit
- 12 503 €
Charges mensuelles
- 1 014 €
Cashflow négatif ⚠
-10 278 €
Ratio couverture
386%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME ↘ -0.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 65 Che De L'amandier | 1 361 350 € | 218 m² | 6 245 € |
| 07/11/2025 | 46 Av De L Olympe | 1 660 000 € | 227 m² | 7 313 € |
| 24/10/2025 | 14 Bd Des Brugas | 1 210 000 € | 207 m² | 5 845 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Du Debarquement | 1 078 020 € | 181 m² | 5 956 € |
| 09/10/2025 | 9020 Bd Des Peintres | 1 825 000 € | 190 m² | 9 605 € |
| 06/10/2025 | 11 Bd Saint Exupery Dom Nartelle | 1 719 500 € | 204 m² | 8 429 € |
| 01/10/2025 | 9015 Vc Girard | 2 099 700 € | 203 m² | 10 343 € |
| 15/07/2025 | 5 Av Eugene Isaye | 2 550 000 € | 256 m² | 9 961 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Marcel Pagnol | 950 000 € | 183 m² | 5 191 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd Lex | 3 145 000 € | 210 m² | 14 976 € |
| 20/03/2025 | 9009 Bd Bellevue | 3 058 899 € | 203 m² | 15 068 € |
| 14/03/2025 | 8 Lot Dom Des Myrtes | 3 400 000 € | 214 m² | 15 888 € |
| 23/12/2024 | 6 Che Des Tourterelles | 2 450 000 € | 197 m² | 12 437 € |
| 20/12/2024 | 22 Av Vallon Sous Le Vent | 1 100 000 € | 225 m² | 4 889 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Eugene Isaye | 1 350 000 € | 256 m² | 5 273 € |