410 000 €
T5
137 m²
STE HELENE
33480
+1%
vs marché
2 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
STE HELENE (33480) • Sainte-Hélène
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 253 €/mois | 15 918 €/mois | 441 252 € | 46 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 463 080 € | 68 218 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 502 920 € | 108 058 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 152 338 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 201 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
18 084 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE HELENE ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 STE HELENE
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398 000 € | 2 884 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 BRACH
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397 500 € | 2 704 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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397 000 € | 2 578 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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397 000 € | 2 578 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULIS EN MEDOC
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425 000 € | 3 014 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T7 MOULIS EN MEDOC
|
426 600 € | 2 717 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T5 STE HELENE
|
387 000 € | 2 764 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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439 000 € | 3 228 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 STE HELENE
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439 000 € | 3 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 AVENSAN
|
439 000 € | 3 228 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
|
372 000 € | 2 400 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRACH
|
369 000 € | 2 292 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 STE HELENE
|
367 000 € | 2 802 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 BRACH
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365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
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365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 16 All Des Marronniers | 390 000 € | 145 m² | 2 690 € |
| 04/11/2025 | 32 Surts | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 03/11/2025 | 29 Surts | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 10/10/2025 | 8 Che De Villeneuve | 403 000 € | 129 m² | 3 124 € |
| 19/09/2025 | 50 Rte De Lacanau | 268 000 € | 138 m² | 1 942 € |
| 22/08/2025 | 29 Rte Des Tronquats | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 23/07/2025 | 10 All Des Marronniers | 396 500 € | 115 m² | 3 448 € |
| 03/03/2025 | 36a Rte De Brach | 401 239 € | 122 m² | 3 289 € |
| 27/02/2025 | 216 All Des Cailles | 358 000 € | 151 m² | 2 371 € |
| 11/12/2024 | 69 All Des Alouettes | 271 000 € | 119 m² | 2 277 € |
| 24/09/2024 | 17 All De La Distillerie | 429 710 € | 159 m² | 2 703 € |
| 19/08/2024 | 27 Lot Le Clos De La Metairie | 527 000 € | 144 m² | 3 660 € |
| 18/07/2024 | 1 Lot Le Clos De La Metairie | 319 800 € | 117 m² | 2 733 € |
| 15/07/2024 | 21 All De La Louviere | 310 953 € | 122 m² | 2 549 € |
| 24/04/2024 | 21 Lot Le Clos De La Metairie | 378 100 € | 133 m² | 2 843 € |