6 900 000 €
T7
370 m²
STE MAXIME
83120
+86%
vs marché
18 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 900 000 €
Maison • 7 pièces • 370 m²
STE MAXIME (83120) • PÉTANQUE
Terrain
1 980 m²
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
69 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-265 385 €
Prix net vendeur
6 634 615 €
Frais de notaire
+456 881 €
Émoluments
64 089 €
Droits & taxes
391 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 356 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 356 881 €
Capital à emprunter
7 356 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 88 086 €/mois | 266 927 €/mois | 7 399 224 € | 778 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 64 702 €/mois | 196 067 €/mois | 7 764 240 € | 1 143 048 € | 3,25% |
| 15 ans | 46 848 €/mois | 141 964 €/mois | 8 432 640 € | 1 811 448 € | 3,35% |
| 20 ans | 38 230 €/mois | 115 848 €/mois | 9 175 200 € | 2 554 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 33 325 €/mois | 100 985 €/mois | 9 997 500 € | 3 376 308 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
48 840 €/an
Rendement net
0,45%
après charges
Cashflow
-40 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 070 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 419 €/an
GLI (2,5%)
1 221 €/an
Vacance locative
4 068 €/an
Total charges
15 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME ↗ +9% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, STE MAXIME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 STE MAXIME
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6 150 000 € | 17 571 € | 350 m² | 7 | Voir |
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5 950 000 € | 12 935 € | 460 m² | 10 | Voir |
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5 950 000 € | 16 667 € | 357 m² | 10 | Voir |
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T10 STE MAXIME
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5 950 000 € | 14 442 € | 412 m² | 10 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 296 à 444 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 2ter Av Vincent Van Gogh | 3 585 000 € | 300 m² | 11 950 € |
| 16/01/2025 | 25 Bd Beau Site | 3 500 000 € | 300 m² | 11 667 € |
| 07/08/2024 | 6 Rue Jean Lurcat | 2 180 000 € | 315 m² | 6 921 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Montee Louise Bettembourg | 2 875 000 € | 373 m² | 7 708 € |
| 29/03/2024 | 5 Che Des Tourterelles | 3 363 800 € | 417 m² | 8 067 € |
| 26/03/2024 | 2 Figuiere Fere | 2 700 000 € | 336 m² | 8 036 € |
| 15/02/2024 | 16 Res Le Parc Anais | 1 240 000 € | 300 m² | 4 133 € |
| 19/01/2024 | 9 Rue Paul Giera | 1 860 000 € | 400 m² | 4 650 € |
| 19/01/2024 | Lot Les Hauts Du Souleyas | 2 540 000 € | 299 m² | 8 495 € |
| 27/09/2023 | 6 Av Jean Giono | 2 670 000 € | 340 m² | 7 853 € |