401 882 €
T5
123 m²
STE HELENE
33480
+10%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 882 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
STE HELENE (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 882 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 306 €
Prix net vendeur
384 576 €
Frais de notaire
+28 203 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 085 €
Capital à emprunter
430 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 432 600 € | 45 524 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 453 840 € | 66 764 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 493 020 € | 105 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 536 400 € | 149 324 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 584 400 € | 197 324 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
16 236 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE HELENE ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE HELENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LISTRAC MEDOC
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T5 STE HELENE
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410 000 € | 2 993 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 STE HELENE
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410 000 € | 2 993 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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413 521 € | 2 794 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
|
414 320 € | 3 002 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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417 000 € | 3 363 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
|
417 000 € | 3 363 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 LISTRAC MEDOC
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417 000 € | 3 363 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
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420 000 € | 3 443 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 CASTELNAU DE MEDOC
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380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
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379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE MEDOC
|
379 000 € | 3 267 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5003 Au Gendre Ouest | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 12/12/2025 | 16 All Des Marronniers | 390 000 € | 145 m² | 2 690 € |
| 03/11/2025 | 29 Surts | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 10/10/2025 | 8 Che De Villeneuve | 403 000 € | 129 m² | 3 124 € |
| 25/09/2025 | 29a Rte Des Tronquats | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 19/09/2025 | 50 Rte De Lacanau | 268 000 € | 138 m² | 1 942 € |
| 22/08/2025 | 29 Rte Des Tronquats | 485 000 € | 120 m² | 4 042 € |
| 23/07/2025 | 10 All Des Marronniers | 396 500 € | 115 m² | 3 448 € |
| 07/03/2025 | 5 Rte De Castelnau | 203 700 € | 100 m² | 2 037 € |
| 03/03/2025 | 36a Rte De Brach | 401 239 € | 122 m² | 3 289 € |
| 11/12/2024 | 69 All Des Alouettes | 271 000 € | 119 m² | 2 277 € |
| 19/08/2024 | 27 Lot Le Clos De La Metairie | 527 000 € | 144 m² | 3 660 € |
| 18/07/2024 | 1 Lot Le Clos De La Metairie | 319 800 € | 117 m² | 2 733 € |
| 15/07/2024 | 21 All De La Louviere | 310 953 € | 122 m² | 2 549 € |
| 03/07/2024 | 11 All Des Champs Du Bourg | 318 000 € | 101 m² | 3 149 € |