414 320 €
T5
138 m²
AVENSAN
33480
+20%
vs marché
3 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 320 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
AVENSAN (33480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 842 €
Prix net vendeur
396 478 €
Frais de notaire
+29 020 €
Émoluments
4 278 €
Droits & taxes
23 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 340 €
Capital à emprunter
443 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 866 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 467 880 € | 68 874 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 508 140 € | 109 134 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 552 960 € | 153 954 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 602 400 € | 203 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
18 216 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVENSAN ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOULIS EN MEDOC
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425 000 € | 3 014 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T7 MOULIS EN MEDOC
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426 600 € | 2 717 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T5 STE HELENE
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398 000 € | 2 884 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 BRACH
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397 500 € | 2 704 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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397 000 € | 2 578 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 LISTRAC MEDOC
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397 000 € | 2 578 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 AVENSAN
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439 000 € | 3 228 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 STE HELENE
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439 000 € | 3 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 AVENSAN
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439 000 € | 3 228 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 STE HELENE
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387 000 € | 2 764 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BRACH
|
372 000 € | 2 400 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRACH
|
369 000 € | 2 292 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE HELENE
|
367 000 € | 2 802 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 BRACH
|
365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRACH
|
365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 28 Rte Du Poteau | 319 000 € | 131 m² | 2 435 € |
| 19/09/2025 | 13b Che De La Gare | 274 600 € | 130 m² | 2 112 € |
| 05/09/2025 | 7 Rte De Moulis | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 26/08/2025 | 20 Rte De Margaux | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 10/06/2025 | 5b Che Du Puits | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 25/04/2025 | 54 Rte De La Graviere Bleue | 362 500 € | 121 m² | 2 996 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Des Secateurs | 336 600 € | 125 m² | 2 693 € |
| 06/11/2024 | 35 Rte De La Graviere Bleue | 83 000 € | 133 m² | 624 € |
| 05/11/2024 | 69 Rte De Castelnau | 222 440 € | 131 m² | 1 698 € |
| 25/09/2024 | 3ter Rte Du Poteau | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 14/08/2024 | 9 Rue Des Secateurs | 307 860 € | 116 m² | 2 654 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Des Secateurs | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 22/05/2024 | 40 Che De La Gare | 390 902 € | 143 m² | 2 734 € |
| 16/05/2024 | 4 Che D Yssan | 332 600 € | 114 m² | 2 918 € |
| 29/01/2024 | 4 Rte Du Poteau | 292 250 € | 137 m² | 2 133 € |