325 000 €
T5
100 m²
STAINS
93240
+5%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
STAINS (93240) • l'Avenir
Terrain
250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 779 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 54 071 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 85 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 122 831 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 162 251 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
26 400 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (3,0%)
792 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
7 962 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 200 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
26 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 200 €
Mensualité crédit
- 1 507 €
Charges mensuelles
- 664 €
Cashflow positif ✔
+29 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STAINS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 STAINS
|
325 000 € | 3 316 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T5 STAINS
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 STAINS
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 STAINS
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 STAINS
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T5 STAINS
|
320 000 € | 3 168 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 STAINS
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 STAINS
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 STAINS
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 STAINS
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 STAINS
|
320 000 € | 3 168 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 STAINS
|
335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T6 STAINS
|
335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T7 STAINS
|
312 000 € | 2 496 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 STAINS
|
310 000 € | 2 562 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 2 Rue Des Maraichers | 278 000 € | 89 m² | 3 124 € |
| 23/12/2025 | 25 Rue Marthe | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue Jules Tremel | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 01/12/2025 | 30 Rue Michelet | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 25/11/2025 | 35 Rue Jean Grignoux | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |
| 03/11/2025 | 59 Rue Des Beaux Sites | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |
| 03/09/2025 | 40 Rue Sabran De Ponteves | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 29/08/2025 | 29 Rue Michel Rolnikas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Figuig | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 31/07/2025 | 25 Rue Jean Durand | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 31/07/2025 | 52 Rue Roger Salengro | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 24/07/2025 | 56 Rue De La Cooperation | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |
| 11/07/2025 | 33 Rue Des Beaux Sites | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 24/06/2025 | 9b Rue Charles Perrin | 312 000 € | 98 m² | 3 184 € |
| 24/06/2025 | 23 Rue De Pontoise | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |