312 000 €
T7
125 m²
STAINS
93240
-31%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
STAINS (93240) • l'Avenir
Terrain
355 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 336 252 € | 35 379 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 352 800 € | 51 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 82 347 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 117 927 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 155 727 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,58%
33 000 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (3,0%)
990 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
9 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 750 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
33 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 750 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 823 €
Cashflow positif ✔
+480 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 25 Rue Marthe | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 29/08/2025 | 29 Rue Michel Rolnikas | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 12/08/2025 | 3 Rue De La Cerisaie | 446 400 € | 136 m² | 3 282 € |
| 31/07/2025 | 25 Rue Jean Durand | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 20/06/2025 | 31 Rue De La Paix | 345 000 € | 149 m² | 2 315 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue Georges Bauce | 387 000 € | 106 m² | 3 651 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue De La Pepiniere | 323 000 € | 147 m² | 2 197 € |
| 09/04/2025 | 41 Rue Du Bel Air | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 20/03/2025 | 27 Rue Du Hameau | 298 300 € | 110 m² | 2 712 € |
| 29/01/2025 | 32 Av Marechal | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue De La Fraternite | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Simone | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 18/04/2024 | 23 Av Daniel Falempin | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 13/02/2024 | 43 Rue Villiers De Gonesse | 769 873 € | 133 m² | 5 789 € |