378 000 €
T5
120 m²
ST XANDRE
17138
Retirée
-10%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST XANDRE (17138)
Terrain
204 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 278 €
Prix net vendeur
361 722 €
Frais de notaire
+26 635 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 635 €
Capital à emprunter
404 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 411 264 € | 47 093 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 68 549 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 107 969 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 153 029 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 199 829 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,95%
18 720 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 560 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
562 €/an
Vacance locative
1 559 €/an
Total charges
6 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 560 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 560 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-697 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Prix immobilier à St Xandre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST XANDRE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST XANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST XANDRE
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T6 PUILBOREAU
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388 500 € | 2 988 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à PUILBOREAU |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 4 Rue Charles Plumier | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 17/06/2026 | 10 Rue Emile Contre | 398 800 € | 109 m² | 3 659 € |
| 17/06/2026 | 11 Rue De Lagord | 339 900 € | 114 m² | 2 982 € |
| 02/04/2026 | 56 Rue Marie Curie | 429 505 € | 128 m² | 3 356 € |
| 31/03/2026 | 44 Rue Jean-marie Pelt | 415 200 € | 104 m² | 3 992 € |
| 25/03/2026 | 12b Che Des Frenes | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 05/03/2026 | 4 Rue De Marans | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 03/03/2026 | 18 Rue De Genets | 268 300 € | 97 m² | 2 766 € |
| 27/02/2026 | 12 Imp Des Belettes | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 20/01/2026 | 42 Rue Jean Clouet | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue De La Butellerie | 384 000 € | 122 m² | 3 148 € |
| 08/12/2025 | 2 Imp Des Lilas | 565 000 € | 111 m² | 5 090 € |
| 02/12/2025 | 8 Imp Des Bardes | 522 000 € | 117 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 5735 Trente Vent | 187 000 € | 133 m² | 1 406 € |
| 14/11/2025 | 31 Rue Des Mouettes | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |