499 000 €
T5
149 m²
ST XANDRE
17138
Retirée
-4%
vs marché
3 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 149 m²
ST XANDRE (17138) • Saint-Xandre
Terrain
600 m²
Construction
1972
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
169 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Nouveauté - Maison familiale rénovée avec grande pièce de vie, garage et jardin à Saint-Xandre, aux portes de La RochelleÀ seulement quelques minutes de La Rochelle et du pont de l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 542 304 € | 62 084 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 570 600 € | 90 380 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 142 400 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 201 860 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 480 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
23 244 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 937 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 627 €/an
GLI (3,0%)
697 €/an
Vacance locative
1 936 €/an
Total charges
7 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 937 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
23 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 937 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 618 €
Cashflow négatif ⚠
-996 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Prix immobilier à St Xandre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST XANDRE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST XANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PUILBOREAU
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489 000 € | 3 304 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à PUILBOREAU |
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T7 ST XANDRE
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T8 ST XANDRE
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535 000 € | 2 892 € | 185 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 185 m² à ST XANDRE |
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T8 ST XANDRE
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535 000 € | 2 892 € | 185 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 185 m² à ST XANDRE |
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T8 ST XANDRE
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535 000 € | 2 892 € | 185 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 185 m² à ST XANDRE |
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T6 PUILBOREAU
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452 790 € | 3 234 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à PUILBOREAU |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 8 Imp Des Belettes | 551 500 € | 158 m² | 3 491 € |
| 02/04/2026 | 56 Rue Marie Curie | 429 505 € | 128 m² | 3 356 € |
| 09/03/2026 | 15 Rue De La Fontaine Au Blanc | 509 000 € | 154 m² | 3 305 € |
| 05/03/2026 | 4 Rue De Marans | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 27/02/2026 | 12 Imp Des Belettes | 360 000 € | 119 m² | 3 025 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue De La Butellerie | 384 000 € | 122 m² | 3 148 € |
| 28/11/2025 | 5735 Trente Vent | 187 000 € | 133 m² | 1 406 € |
| 30/10/2025 | 19 Rue De La Riboteliere | 610 500 € | 170 m² | 3 591 € |
| 25/09/2025 | 1 Imp Des Thuyas | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 02/09/2025 | 16 Rue Des Patureaux | 484 400 € | 160 m² | 3 028 € |
| 26/08/2025 | 32 Rue De Genets | 435 000 € | 170 m² | 2 559 € |
| 14/08/2025 | 13 Rue Ampere | 456 500 € | 129 m² | 3 539 € |
| 07/07/2025 | 16 Les Mandries | 581 167 € | 143 m² | 4 064 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue De La Republique | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 11/06/2025 | 4 Imp Des Lilas | 590 000 € | 143 m² | 4 126 € |