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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 102 m²
Située aux portes de La Rochelle, sur la commune de Saint-Xandre, cette maison moderne construite en 2020 offre environ 102 m² habitables, un garage traversant ainsi que deux place...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 123 €/mois | 15 524 €/mois | 430 332 € | 45 253 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 451 560 € | 66 481 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 490 500 € | 105 421 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 535 920 € | 150 841 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 199 621 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST XANDRE ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST XANDRE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aW1WC Actuel
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399 800 € | - |
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#aC0s2
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443 000 € | +10,8% |
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#aUqam
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443 000 € | +10,8% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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363 430 € | 3 304 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST XANDRE
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354 000 € | 3 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4b Rue De La Butellerie | 384 000 € | 122 m² | 3 148 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Des Baladins | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue Des Vendanges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 08/12/2025 | 2 Imp Des Lilas | 565 000 € | 111 m² | 5 090 € |
| 02/12/2025 | 8 Imp Des Bardes | 522 000 € | 117 m² | 4 462 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Toulouse Lautrec | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Emile Contre | 406 000 € | 95 m² | 4 274 € |
| 16/10/2025 | 3 Pl Jeanne Barret | 295 450 € | 83 m² | 3 560 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue Des Mandries | 317 575 € | 86 m² | 3 693 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Des Passereaux | 338 990 € | 90 m² | 3 767 € |
| 15/09/2025 | 52 Rue De La Rochelle | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue Frederic Chopin | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 08/08/2025 | 8 Rue Jacques Cartier | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue Andre Aubreville | 356 000 € | 87 m² | 4 092 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue Des Magnolias | 296 000 € | 102 m² | 2 902 € |