219 326 €
T3
110 m²
ST VAIZE
17100
-10%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 326 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
ST VAIZE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 326 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 445 €
Prix net vendeur
209 881 €
Frais de notaire
+16 221 €
Émoluments
2 489 €
Droits & taxes
12 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 547 €
Capital à emprunter
235 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 236 460 € | 24 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 048 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 269 100 € | 57 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 81 768 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 320 100 € | 108 108 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
14 520 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VAIZE ↘ -4.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST VAIZE
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219 326 € | 1 994 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T4 SAINTES
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 SAINTES
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218 233 € | 2 059 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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218 233 € | 2 059 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DES POTS
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216 900 € | 1 972 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 SAINTES
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222 600 € | 2 042 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
|
222 600 € | 2 042 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
215 000 € | 1 734 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DES POTS
|
214 500 € | 1 950 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAINTES
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224 500 € | 1 855 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES POTS
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225 600 € | 2 051 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAINTES
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225 750 € | 1 866 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
225 750 € | 1 866 € | 121 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 108 Rte De Port La Pierre | 96 500 € | 110 m² | 877 € |
| 08/08/2025 | 60a Rte De La Croix | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |
| 20/03/2025 | 144 Rte De Port La Pierre | 108 001 € | 98 m² | 1 102 € |
| 21/11/2024 | 4 Lot Hameau Du Champ Des Vignes | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 18/09/2024 | 9ter All Du Prieure | 295 200 € | 106 m² | 2 785 € |
| 03/08/2024 | 17 All Des Yeuses | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 22/05/2024 | 21 Rte Des Roches | 310 250 € | 122 m² | 2 543 € |
| 20/06/2023 | 31 Rte Des Roches | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |