220 000 €
T4
102 m²
SAINTES
17100
-5%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
SAINTES (17100) • la Fenêtre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 081 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
13 464 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINTES ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAINTES
1 900-2 050€
280j
2 087-2 237€
175j
2 199-2 349€
113j
2 353-2 503€
173j
2 510-2 660€
137j
2 611-2 761€
69j
2 773-2 923€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SAINTES
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220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 SAINTES
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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220 000 € | 2 157 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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221 000 € | 2 210 € | 100 m² | 5 | Voir |
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221 500 € | 2 237 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 SAINTES
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218 233 € | 2 059 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 SAINTES
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222 000 € | 2 242 € | 99 m² | 4 | Voir |
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222 000 € | 2 265 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DES POTS
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216 900 € | 1 972 € | 110 m² | 4 | Voir |
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216 256 € | 2 163 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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224 500 € | 1 855 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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215 000 € | 1 937 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 SAINTES
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215 000 € | 1 734 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DES POTS
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225 600 € | 2 051 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 31 Rue Montplaisir | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 22/12/2025 | 7ter Pl Robert Cupe | 274 500 € | 90 m² | 3 050 € |
| 22/12/2025 | 37 Rue De La Grand Font | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue Pierre Loti | 280 500 € | 105 m² | 2 671 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Bourignon | 199 000 € | 89 m² | 2 236 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Du Bourg De Lormont | 8 082 240 € | 87 m² | 92 899 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue Montplaisir | 111 000 € | 83 m² | 1 337 € |
| 16/12/2025 | 57b Rue Alsace Lorraine | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Georges Brassens | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 08/12/2025 | 6 Che Du Sirot | 229 000 € | 117 m² | 1 957 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue De Royan | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 02/12/2025 | 34q Che Des Essartis | 341 000 € | 106 m² | 3 217 € |
| 01/12/2025 | 24 Rue Mons De La Rochefoucauld | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 25/11/2025 | 13 Rue De La Recluse | 199 300 € | 88 m² | 2 265 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue De La Combe Du Moulin | 92 250 € | 89 m² | 1 037 € |