298 000 €
T4
95 m²
ST THURIAL
35310
+36%
vs marché
3 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST THURIAL (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 324 492 € | 37 131 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 54 159 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 85 239 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 120 879 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 157 839 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,36%
15 960 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 330 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 117 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 329 €/an
Total charges
5 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 330 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 330 €
Mensualité crédit
- 1 382 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-478 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Prix immobilier à St Thurial →Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 500 € | 2 926 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à MORDELLES |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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298 510 € | 2 714 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 MORDELLES
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T5 MORDELLES
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
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T5 CHAVAGNE
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 MORDELLES
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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299 250 € | 3 150 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à MORDELLES |
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299 250 € | 3 054 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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299 250 € | 3 054 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/03/2026 | 13 Av Du Moulin A Vent | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 03/02/2026 | 1b Rue De La Cheze | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 19/01/2026 | 10 Rue Du Soleil Levant | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 30/12/2025 | 5368 Le Clos Louet | 87 276 € | 83 m² | 1 052 € |
| 15/12/2025 | 3 Imp De La Coudrette | 293 550 € | 79 m² | 3 716 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Des Pins | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 31/10/2025 | 5424 Le Domaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 04/09/2025 | 65 Rue Claude Coutard | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 01/07/2025 | 5 All De L'hermine | 338 000 € | 115 m² | 2 939 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Des Freres Aubin | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Contard | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 27/12/2024 | 20 Av Du Guillaubert | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue De La Cheze | 247 890 € | 104 m² | 2 384 € |
| 02/10/2024 | 31 Rue Des Freres Aubin | 206 880 € | 103 m² | 2 009 € |
| 18/09/2024 | 7 Av Du Guillaubert | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |