299 250 €
T5
98 m²
MORDELLES
35310
+3%
vs marché
3 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MORDELLES (35310) • Mordelles
Terrain
890 m²
Construction
1944
Exposition Sud
Jardin
DPE
D
229 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Cette belle longère d'environ 98m² sur une parcelle de près de 900m² idéalement située entre Mordelles et Chavagne.Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une entrée, d'une vaste cui...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 250 €
Prix net vendeur
285 000 €
Frais de notaire
+21 374 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 624 €
Capital à emprunter
320 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 37 359 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 54 399 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 374 040 € | 85 479 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 409 920 € | 121 359 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 158 439 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,50%
16 464 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 372 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 152 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 371 €/an
Total charges
5 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 372 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 372 €
Mensualité crédit
- 1 388 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-455 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Prix immobilier à Mordelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORDELLES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 100 € | 3 251 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 MORDELLES
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
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T5 CHAVAGNE
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à MORDELLES |
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297 000 € | 3 126 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 CINTRE
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295 400 € | 2 840 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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295 400 € | 2 868 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à CINTRE |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 2 All Des Centaurees | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 02/06/2026 | 15 L Orgeril | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 26/05/2026 | 46 Av Des Erables | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 11/05/2026 | 5440 Le Cas Rouge | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 04/05/2026 | 3 Rue Pasteur | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 27/04/2026 | 1 All Des Preriaux | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 21/04/2026 | 18 Mail Du Cdt Jacques Y Cousteau | 258 500 € | 117 m² | 2 209 € |
| 13/03/2026 | 14 Rue Des Deportes | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 09/03/2026 | 9 All Du Moulin | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 05/03/2026 | 16 Rue De Plaisance | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 18/02/2026 | 5744 Av Du Marechal Leclerc | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 21/01/2026 | 8 Chance | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 14/01/2026 | 4 Che De La Scierie | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |
| 10/12/2025 | 6 All Des Petits Champs | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 9 Av Des Erables | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |