265 000 €
T4
90 m²
ST THURIAL
35310
+28%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST THURIAL (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 288 792 € | 33 070 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 48 118 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 75 838 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 107 398 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 140 278 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,71%
15 120 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-374 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à St Thurial →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST THURIAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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265 371 € | 2 949 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST THURIAL |
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T4 MORDELLES
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264 253 € | 2 936 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à MORDELLES |
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T4 CHAVAGNE
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266 503 € | 3 135 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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262 000 € | 2 673 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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261 562 € | 2 843 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 MORDELLES
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269 900 € | 2 841 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à MORDELLES |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | 5471 Les Freches | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 09/03/2026 | 13 Av Du Moulin A Vent | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 03/02/2026 | 1b Rue De La Cheze | 237 500 € | 95 m² | 2 500 € |
| 19/01/2026 | 10 Rue Du Soleil Levant | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 30/12/2025 | 5368 Le Clos Louet | 87 276 € | 83 m² | 1 052 € |
| 15/12/2025 | 3 Imp De La Coudrette | 293 550 € | 79 m² | 3 716 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Des Pins | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 31/10/2025 | 5424 Le Domaine | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 04/09/2025 | 65 Rue Claude Coutard | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 02/04/2025 | 28 Rue Des Freres Aubin | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Contard | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 27/12/2024 | 20 Av Du Guillaubert | 204 000 € | 95 m² | 2 147 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue De La Cheze | 247 890 € | 104 m² | 2 384 € |
| 02/10/2024 | 31 Rue Des Freres Aubin | 206 880 € | 103 m² | 2 009 € |
| 18/09/2024 | 7 Av Du Guillaubert | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |