264 253 €
T4
90 m²
MORDELLES
35310
-3%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 253 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MORDELLES (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 583 €
Prix net vendeur
251 670 €
Frais de notaire
+19 087 €
Émoluments
2 889 €
Droits & taxes
14 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 340 €
Capital à emprunter
283 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 32 946 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 47 994 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 75 654 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 107 154 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 140 094 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
15 120 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 226 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-370 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Mordelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORDELLES ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAVAGNE
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264 000 € | 2 839 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à CHAVAGNE |
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T4 CHAVAGNE
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264 000 € | 2 839 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à CHAVAGNE |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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264 700 € | 3 151 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 ST THURIAL
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST THURIAL |
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T4 ST THURIAL
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T4 ST THURIAL
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST THURIAL |
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T6 CINTRE
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263 000 € | 2 798 € | 94 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 94 m² à CINTRE |
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262 000 € | 2 673 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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267 003 € | 3 141 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 15 L Orgeril | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 26/05/2026 | 46 Av Des Erables | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 11/05/2026 | 5440 Le Cas Rouge | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 27/04/2026 | 1 All Des Preriaux | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 22/04/2026 | 25 Le Croisic | 252 500 € | 72 m² | 3 507 € |
| 09/03/2026 | 9 All Du Moulin | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 05/03/2026 | 16 Rue De Plaisance | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 18/02/2026 | 5744 Av Du Marechal Leclerc | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 21/01/2026 | 8 Chance | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 14/01/2026 | 4 Che De La Scierie | 298 000 € | 95 m² | 3 137 € |
| 10/12/2025 | 6 All Des Petits Champs | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 9 Av Des Erables | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 27/10/2025 | 24 Maufaire | 208 000 € | 79 m² | 2 633 € |
| 24/10/2025 | 47 Rue De La Liberation | 213 000 € | 73 m² | 2 918 € |
| 14/10/2025 | 22 Mail Du Cdt Jacques Y Cousteau | 49 800 € | 91 m² | 547 € |