242 448 €
T4
76 m²
ST SELVE
33650
-6%
vs marché
3 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 448 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST SELVE (33650)
Terrain
480 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 545 €
Prix net vendeur
230 903 €
Frais de notaire
+17 663 €
Émoluments
2 690 €
Droits & taxes
13 623 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 111 €
Capital à emprunter
260 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 27 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 39 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 117 501 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
10 032 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SELVE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SELVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST SELVE
3 069-3 219€
63j
3 250-3 400€
93j
3 395-3 545€
39j
3 532-3 682€
68j
3 642-3 792€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CABANAC ET VILLAGRAINS
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T4 CABANAC ET VILLAGRAINS
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T4 ST MEDARD D EYRANS
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240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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T4 SAUCATS
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T4 SAUCATS
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUCATS
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MORILLON
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255 836 € | 3 366 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 35 Rte De Saint Morillon | 259 000 € | 75 m² | 3 453 € |
| 29/10/2025 | 8 Pl Du Puits | 184 000 € | 69 m² | 2 667 € |
| 24/10/2025 | 21 All Des Bigarreaux | 302 200 € | 82 m² | 3 685 € |
| 13/10/2025 | 5353 Matalin | 314 400 € | 81 m² | 3 881 € |
| 19/09/2025 | 7 All Des Tilleuils | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 26/08/2025 | 4 All Des Griottes | 286 000 € | 80 m² | 3 575 € |
| 07/08/2025 | 35 Rte De Saint Morillon | 375 000 € | 84 m² | 4 464 € |
| 03/07/2025 | 24 Che Des Sables | 295 700 € | 90 m² | 3 286 € |
| 13/03/2025 | 11 Che Le Riston | 265 000 € | 88 m² | 3 011 € |
| 13/02/2025 | 32 Rte De Larnavey | 278 900 € | 79 m² | 3 530 € |
| 25/11/2024 | 8 All Des Girolles | 290 500 € | 89 m² | 3 264 € |
| 04/10/2024 | 28 Rte De Bigard | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue Grand Rue | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 26/07/2024 | 12 All Des Bigarreaux | 286 340 € | 80 m² | 3 579 € |
| 17/05/2024 | 32a Rte De Saint Morillon | 150 000 € | 91 m² | 1 648 € |