125 547 €
T3
75 m²
ST SAVIN
86310
+77%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 547 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST SAVIN (86310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 547 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 978 €
Prix net vendeur
119 569 €
Frais de notaire
+10 027 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 574 €
Capital à emprunter
135 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 137 760 € | 15 744 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 22 944 € | 3,53% |
| 15 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 158 220 € | 36 204 € | 3,61% |
| 20 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 173 280 € | 51 264 € | 3,73% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 66 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
3 600 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
300 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
252 €/an
GLI (3,0%)
108 €/an
Vacance locative
300 €/an
Total charges
1 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
300 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 300 €
Mensualité crédit
- 582 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
194%
Stats Marché
Prix immobilier à St Savin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
209% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SAVIN ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SAVIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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126 867 € | 1 648 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à ANTIGNY |
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T4 ANTIGNY
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134 427 € | 1 639 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ANTIGNY |
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T5 ST GERMAIN
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114 500 € | 1 380 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à ST GERMAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | 5123 Pl De La Liberation | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 06/02/2026 | 12 Rue De La Republique | 106 000 € | 85 m² | 1 247 € |
| 29/01/2026 | 50 Pl De La Liberation | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 16/01/2026 | 5042 Rue Du Carroir | 16 000 € | 63 m² | 254 € |
| 02/10/2025 | 5326 Pl De La Republique | 28 350 € | 72 m² | 394 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Des Bans | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 12/09/2025 | 17 Rue Du 8 Mai 1945 | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 24/07/2025 | 4 Rue Leon Caillon | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 04/07/2025 | 18 Rue De Malle | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 23/06/2025 | 50 Rue Grand Rue | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Des Bans | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Du Rocq | 64 500 € | 70 m² | 921 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Point Du Jour | 22 500 € | 88 m² | 256 € |
| 03/01/2025 | 24 Rue De Malle | 142 000 € | 94 m² | 1 511 € |