126 867 €
T4
77 m²
ANTIGNY
86310
+43%
vs marché
1 648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 867 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
ANTIGNY (86310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 867 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 041 €
Prix net vendeur
120 826 €
Frais de notaire
+10 113 €
Émoluments
1 635 €
Droits & taxes
7 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 980 €
Capital à emprunter
136 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 15 906 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 23 238 € | 3,53% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 36 558 € | 3,61% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 51 918 € | 3,73% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 67 818 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
3 696 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (3,0%)
111 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
308 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 308 €
Mensualité crédit
- 588 €
Charges mensuelles
- 143 €
Cashflow négatif ⚠
-423 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Prix immobilier à Antigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ANTIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANTIGNY
|
126 867 € | 1 648 € | 77 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 77 m² à ANTIGNY |
|
T4 ST SAVIN
|
126 000 € | 1 432 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à ST SAVIN |
|
T4 LA BUSSIERE
|
128 671 € | 1 763 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à LA BUSSIERE |
|
T4 LA BUSSIERE
|
128 671 € | 1 763 € | 73 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 73 m² à LA BUSSIERE |
|
T4 ST SAVIN
|
129 789 € | 1 442 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST SAVIN |
|
T4 ST SAVIN
|
129 789 € | 1 442 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ST SAVIN |
|
T4 ANTIGNY
|
131 000 € | 1 456 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ANTIGNY |
|
T4 ST SAVIN
|
120 946 € | 1 591 € | 76 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 76 m² à ST SAVIN |
|
T4 ANTIGNY
|
134 427 € | 1 639 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à ANTIGNY |
|
T5 ST GERMAIN
|
114 500 € | 1 380 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à ST GERMAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 10 Rue Des Petits Valentins | 119 900 € | 87 m² | 1 378 € |
| 14/01/2026 | 4 Rue De La Gartempe | 42 000 € | 74 m² | 568 € |
| 22/12/2025 | 5145 Moulin De L Epine | 77 334 € | 94 m² | 823 € |
| 18/12/2025 | 4 La Chebaudiere | 65 455 € | 62 m² | 1 056 € |
| 17/10/2025 | 15 Rue De La Vigne Aux Moines | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 14/08/2025 | 9 La Chebaudiere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue De La Longeraie | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/06/2025 | 7 Montgauerand | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Des Ecureuils | 33 250 € | 67 m² | 496 € |
| 24/10/2024 | 14 Rue Des Petits Valentins | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 15/10/2024 | 8 Montgauerand | 113 000 € | 82 m² | 1 378 € |
| 09/08/2024 | 8 Rue De Creutzwald | 83 264 € | 86 m² | 968 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De La Gartempe | 375 000 € | 76 m² | 4 934 € |
| 11/06/2024 | 16 Rue De La Roche | 89 000 € | 86 m² | 1 035 € |
| 02/05/2024 | 15 Rue De La Vigne Aux Moines | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |