169 500 €

T2 39 m²

ST RAPHAEL 83700

Retirée

-19% vs marché

4 346 €/m²

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169 500 €

Annonce retirée

Agences 8

#aar2K 169 500 € #b10tM 169 500 € #aFUnM 170 000 € #aGLEe 170 000 € #aJsP3 170 000 € #aISZi 169 500 € #aJsP2 170 000 € #aVGBP 170 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²

ST RAPHAEL (83700) • centre-ville

Étage 3e étage

Construction 1984

Copropriété 34 lots

Terrasse Garage

DPE C 153 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Situé au cœur de Saint-Raphaël, cet appartement de 2 pièces offre un cadre de vie pratique et agréable, à deux pas de toutes les commodités. Son emplacement privilégié permet un qu...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 594 €

Prix net vendeur 159 906 €

Frais de notaire +12 793 €

Émoluments 2 009 €

Droits & taxes 9 434 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 293 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 293 €

Capital à emprunter 182 293 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 183 €/mois	6 615 €/mois	183 372 €	19 309 €	3,20%
10 ans	1 603 €/mois	4 858 €/mois	192 360 €	28 297 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	208 980 €	44 917 €	3,35%
20 ans	947 €/mois	2 870 €/mois	227 280 €	63 217 €	3,45%
25 ans	826 €/mois	2 503 €/mois	247 800 €	83 737 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

5 148 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-776 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Appartement 2p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL

4 875-5 025€

89j

5 032-5 182€

417j

5 161-5 311€

107j

5 325-5 475€

96j

5 432-5 582€

176j

5 607-5 757€

225j

5 790-5 940€

111j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aaeBL Actuel	169 500 €	-
#aar2K	169 500 €	-
#b10tM	169 500 €	-
#aFUnM	170 000 €	+0,3%
#aGLEe	170 000 €	+0,3%
#aJsP3	170 000 €	+0,3%
#aISZi	169 500 €	-
#aJsP2	170 000 €	+0,3%
#aVGBP	170 000 €	+0,3%

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	140 000 €	33 m²	4 242 €
30/12/2025	800 Av Theodore Riviere	100 000 €	33 m²	3 030 €
30/12/2025	536 Bd Georges Clemenceau	446 400 €	54 m²	8 267 €
30/12/2025	1099 Bd De La Plage	402 200 €	36 m²	11 172 €
29/12/2025	583 Bd Georges Clemenceau	100 000 €	49 m²	2 041 €
29/12/2025	82 Rue Victor Hugo	69 980 €	35 m²	1 999 €
29/12/2025	29 Rue Des Calanques Cap Esterel	97 000 €	23 m²	4 217 €
23/12/2025	1 Pl De La Bravade Cap Esterel	149 400 €	28 m²	5 336 €
23/12/2025	41 Bd Des Orangers	217 500 €	48 m²	4 531 €
23/12/2025	4 Pl Des Pecheurs Cap Esterel	152 000 €	23 m²	6 609 €
23/12/2025	1 Pl De La Bravade Cap Esterel	174 000 €	28 m²	6 214 €
23/12/2025	89 Rue Boetman	322 700 €	56 m²	5 763 €
22/12/2025	1319 Bd Jean Moulin	220 000 €	50 m²	4 400 €
22/12/2025	1532 Av De Valescure	180 000 €	44 m²	4 091 €
22/12/2025	465 Bd Raymond Poincare	181 700 €	31 m²	5 861 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).